ARRENDAMIENTO con opción a COMPRA de una PROPIEDAD COMERCIAL
Es más ventajoso para un vendedor o para un arrendatario?
Es mucho más ventajoso para un arrendatario porque les da la flexibilidad y la opción de decidir, “¿SIGO RENTANDO O DEBO COMPRAR?”
TAMBIÉN HAY VENTAJAS PARA LOS VENDEDORES
El beneficio para el propietario es que (el acuerdo) incluye a alguien que está genuinamente interesado en quedarse a largo plazo, Por lo tanto, le da al propietario un mayor nivel de seguridad.
Si un esquema de arrendamiento con opción a compra es una buena opción dependerá de las circunstancias individuales.
ALGUNOS DE LOS PROS Y LOS CONTRAS.
PROS DEL ARRENDAMIENTO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD COMERCIAL
- El precio está predeterminado.
- Le da tiempo al comprador para preparar las finanzas.
- Si el precio es más bajo que el valor de mercado, resultará de beneficio cuando se procese la transacción.
- Los arrendatarios pueden hacer uso del inmueble y obtener aprobaciones de desarrollo y permisos municipales para realizar mejoras en el edificio antes de la compra.
- Las empresas pueden “PROBAR ANTES DE COMPRAR” de manera efectiva para asegurarse de que el edificio sea adecuado para su propósito y esté en la ubicación correcta.
- Los arrendatarios normalmente pueden hacer adiciones al edificio, con la aprobación del propietario.
CONTRAS DE ARRENDAMIENTO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD COMERCIAL
- Si el mercado baja, el precio está predeterminado y la propiedad se sobrevalorará.
- El nombre del arrendatario no está en el título, por lo que existe cierto riesgo
- Puede dar al VENDEDOR una falsa sensación de seguridad. EL ARRENDATARIO aún puede rescindir el contrato
- Existe el riesgo de que el comprador no pueda obtener los recursos y el trato fracase.
El arrendamiento con opción a compra permite a los arrendatarios “PROBAR ANTES DE COMPRAR“.
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