Las propiedades comerciales tienen diferentes condiciones, que un propietario de propiedades comerciales debe tener en cuenta.
Comprar una propiedad comercial y arrendarla puede ser una excelente estrategia de inversión, pero vale la pena saber lo que le espera.
En particular, si es nuevo en el juego, debe investigar para asegurarse de cumplir con todas las expectativas y requisitos que debe de contar, al ser el propietario de una propiedad comercial.
DIEZ aspectos que debe conocer antes de convertirse en propietario comercial.
1. CONOCE TUS DERECHOS
Es fundamental conocer sus derechos antes de convertirse en arrendador comercial
Entre los derechos más básicos, usted:
Tiene derecho a cobrar el arrendamiento de su propiedad y revisar ese arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Tener derecho a una garantía como protección en caso de que su arrendatario incumpla su contrato de arrendamiento.
Puede inspeccionar sus instalaciones durante el horario comercial una vez que se le proporcione al arrendatario un aviso.
2. CONOCE LAS RESPONSABILIDADES
Saber de qué es responsable, es tan importante como conocer sus derechos antes de comprar una propiedad comercial.
Las responsabilidades de un arrendador comercial incluyen:
. Asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones antes de arrendar
. Cumplir con las condiciones en el contrato de arrendamiento
. Asegurarse de que el edificio esté asegurado
“Asegurar su propiedad es fundamental para proteger su valor a largo plazo”
3. ELIGE EL TIPO DE INMUEBLE (Terreno, Edificio, Local comercial)
Si es la primera vez que se sumerge en el mercado inmobiliario comercial, investigue en qué tipo de inmueble desea invertir.
Si bien los locales comerciales pueden atraer arrendatarios más altos en comparación con otras propiedades comerciales, como bodegas y oficinas, la rotación de arrendatarios suele ser mayor debido a la naturaleza del giro.
Los inversionistas deben considerar si están dispuestos a aceptar el mayor riesgo que tiene cierto tipo de propiedades.
“La venta al por menor a menudo generará un rendimiento más alto por metro cuadrado; algunos arrendamientos son muy lucrativos, pero también son más riesgosos”
4. NO TODOS LOS ARRENDAMIENTOS SON IGUALES
Los arrendamientos de diferentes tipos de edificios comerciales generalmente se inclinan a favor del arrendador, excepto para el comercio minorista.
5. COSTOS INESPERADOS
Al arrendar un local comercial, es posible que deba gastar algo de dinero extra para preparar el contrato de arrendamiento y pago de comisiones.
“Con un contrato de arrendamiento minorista, el arrendador tiene que cubrir realmente el costo de preparar el contrato de arrendamiento, mientras que con un contrato de arrendamiento comercial normal, es el arrendatario quien paga por eso”
Las propiedades COMERCIALES Y RESIDENCIALES tienen leyes muy diferentes que rigen los arrendamientos.
6. LAS LEYES SON MUY DIFERENTES A LAS RESIDENCIALES
Si ha sido arrendador residencial, tenga en cuenta que entrar en el arrendamiento comercial es completamente diferente, especialmente cuando se trata de desocupar locales.
“Es muy, muy diferente a lo residencial. Podrías pensar que, si un arrendatario no paga el contrato de arrendamiento, simplemente puedes cancelar. Pero (con comerciales) debe asegurarse de haber superado todos los obstáculos antes de poder desalojar”
7. CONOCE QUÉ LEGISLACIÓN TE APLICA
Las leyes sobre el arrendamiento de propiedades comerciales
8. VERIFIQUE LOS ANTECEDENTES DE LOS POSIBLES ARRENDATARIOS
Tal como lo haría si estuviera arrendando su casa, tiene que asegurarse de que quienes arriendan sus locales comerciales sean buenos arrendatarios.
Primero debe verificar su historial de arrendamientos comerciales anteriores.
“También debe asegurarse de obtener un fiador para garantizar que se pagará el arrendamiento y asegurarse de que sea vinculante”.
Algunos contratos de arrendamiento deben prepararse de manera diferente, lo que puede generar costos adicionales.
9. ASEGÚRATE DE ESTAR LO MÁS PROTEGIDO POSIBLE
Cuando se trata de arrendamientos de propiedades comerciales, nunca un contrato de arrendamiento es igual para todos.
Se recomienda contratar a un abogado con experiencia en derecho de propiedad comercial para elaborar y revisar su contrato de arrendamiento en detalle y agregar cláusulas adicionales cuando sea posible.
Realmente necesita un abogado con mucha experiencia en el área de arrendamiento comercial para asegurarse de que haya cláusulas adicionales en su contrato de arrendamiento que se adapten a sus necesidades.
10. CONOZCA EL PROCESO PARA RESOLVER UNA CONTROVERSIA
Se recomienda que tanto el propietario como el arrendatario conozcan el proceso de resolución de controversias, en caso de que surjan problemas.
“Hay una cláusula de resolución de controversias (en los contratos de arrendamiento) que establece que antes de acudir a los tribunales, el propietario y el arrendatario deben tratar de resolver el problema entre ellos”
Debes dejar muy claro a quién contratan realmente para resolver este tipo de controversia.
Llevar el problema a mediación más temprano que tarde, para asegurarse de que no llegue a los tribunales, es algo a tener en cuenta.
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