El arrendamiento con opción a compra puede ser una buena opción para muchas empresas en crecimiento.
Poner un pie en la puerta puede ser un desafío para las empresas en crecimiento y los desarrolladores.
Por lo tanto, poder arrendar una propiedad antes de comprarla puede ser muy atractivo.
En pocas palabras, un acuerdo de “arrendamiento con opción a compra” permite al arrendatario asegurar una propiedad y ubicación para el futuro, también, al vendedor un inquilino a largo plazo, que eventualmente comprará el edificio.
Es simplemente un arreglo legal por el cual un arrendatario, al menos por un período de tiempo definido, tiene el primer derecho de comprar la propiedad.
Tiene la capacidad de comprar esa propiedad, directamente por un precio acordado, en una fecha predeterminada en el futuro.
El concepto no es nuevo para el mercado de propiedades comerciales, sin embargo, no está muy extendido, a diferencia del sector residencial donde los esquemas de arrendamiento con opción a compra, se están volviendo cada vez más comunes a medida que los compradores de una primera vivienda, encuentran nuevas formas de ingresar al mercado.
También es similar a una opción de arrendamiento, que le da al arrendatario, la opción de comprar al final del plazo de arrendamiento.
¿CUÁLES SON LOS PROS Y LOS CONTRAS?
En términos de pesar la balanza, ya sea que sea más ventajoso para un propietario o para un inquilino, es mucho más ventajoso para un inquilino, porque le da la flexibilidad y la opción de decidir:
Si ¿Continúo en arrendamiento o compra?
El beneficio para el propietario es que (el acuerdo), pone a alguien que está genuinamente interesado en quedarse a largo plazo.
También, cuenta el propietario un mayor nivel de seguridad.
Si un esquema de arrendamiento, con opción a compra es una buena opción, dependerá de las circunstancias individuales.
ALGUNOS DE LOS PROS Y LOS CONTRAS.
VENTAJAS DE ARRENDAR PARA COMPRAR PROPIEDADES COMERCIALES
- El precio está predeterminado
- Le da tiempo al comprador para preparar las finanzas.
- Si el precio es más bajo que el valor de mercado, resultará en una operación baja, cuando se genere la transacción
- El arrendatario puede instalarse y obtener la aprobación del consejo de administración, para mejoras en el edificio antes de la compra.
- Las empresas pueden efectivamente “probar antes de comprar”, para asegurarse de que el edificio sea adecuado para su propósito y en la ubicación correcta.
- Los arrendatarios generalmente pueden hacer adiciones al edificio, con la aprobación del propietario.
CONTRAS DE ARRENDAR PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD COMERCIAL
- Si el mercado baja, el precio está predeterminado y la propiedad tendrá un precio excesivo.
- El nombre del arrendatario no está en la escritura, por lo que existe cierto riesgo.
- Puede darle al vendedor una falsa sensación de seguridad. El arrendatario puede rescindir el contrato.
- Existe el riesgo de que el comprador no pueda obtener crédito y el trato no se concrete.
El arrendamiento con opción a compra permite a los arrendatarios PROBAR ANTES DE COMPRAR.
PASOS QUE SEGUIR, SI DESEA INGRESAR A UN ESQUEMA DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
Establecer un acuerdo de arrendamiento con opción a compra, es bastante simple, siempre que el propietario actual esté de acuerdo con el concepto.
A CONTINUACIÓN, ALGUNOS PASOS BÁSICOS A SEGUIR:
ENCUENTRE E INVESTIGUE LA PROPIEDAD
La búsqueda de una propiedad adecuada incluirá todas las consideraciones normales, pero encontrar un vendedor potencial dispuesto a negociar un contrato de arrendamiento, con opción a compra, puede llevar tiempo y esfuerzo.
Una vez que encuentre una propiedad potencial, lleve a cabo todas las actividades necesarias, incluida la revisión del edificio comercial, para que esté al tanto de los posibles obstáculos.
Investigue al vendedor
Una vez que encuentre el activo adecuado, es crucial asegurarse de que el propietario sea confiable, para minimizar el riesgo potencial de que el trato fracase más adelante.
Asegúrese de que el vendedor esté financieramente seguro y tenga una buena reputación.
Obtenga asesoramiento legal
Si desea continuar, contratar a un abogado con experiencia en operaciones inmobiliarias para redactar el contrato.
También considere, si desea establecer un precio predeterminado en el contrato o elegir comprar la propiedad al valor de mercado en la fecha especificada.
Iniciar el contrato de arrendamiento
Una vez hecho el trato, puede instalarse según lo planeado y arrendar la propiedad, hasta que llegue el momento de comprar.
Es importante mantenerse al día con los pagos del arrendamiento y buscar la aprobación de cualquier cambio realizado en la propiedad.
Ha que tener en cuenta, que si el trato no se lleva a cabo, es posible que no recupere parte del dinero que ha invertido en mejorar la propiedad y, en algunos casos, puede ser responsable de corregir cualquier cambio que haya realizado.
Cerrar el trato
En el período intermedio, el arrendatario debe comenzar a acercarse a las instituciones financieras, para asegurarse de que los recursos estén disponibles.
Una vez que esto ocurre, es el momento de realizar la transacción en la fecha establecida.
Normalmente, el contrato preexistente hace que el proceso de adquisición sea bastante rápido y sencillo.
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