1.       ¿Qué Es La Propiedad Comercial?

Esencialmente, es todo lo que no es propiedad residencial o terrenos baldíos.

Propiedad comercial incluye inmuebles como:

. Tiendas

. Bodegas

. Oficinas

Hay tres clases de activos: comercios, oficinas e industrial.

Retail: incluye Tiendas y Restaurantes

Industrial: incluye Fábricas y Almacenes.

2.       ¿Cuáles Son Los Rendimientos De La Inversión?

Al igual que con todas las inversiones, los rendimientos varían en función de las circunstancias.

Los rendimientos de inversiones inmobiliarias residenciales se encuentran alrededor de 4% o 5% al ​​año.

Los rendimientos de propiedades comerciales pueden ser más altos. Dependiendo de la ubicación, la calidad de las condiciones de la edificación y del mercado en ese momento.

3.       ¿Cómo Se Compara El Crecimiento Del Capital?

A pesar de que por lo general las propiedades comerciales tienen rendimientos de arrendamiento más altos, no siempre tienen el mismo nivel de crecimiento del capital como la propiedad residencial y esto tiene mucho que ver con las condiciones económicas.

4.       ¿Cuál Tiene Gastos Más Grandes?

Con las inversiones inmobiliarias comerciales, es el inquilino el que paga por muchos de los gastos, incluidos mantenimiento, permisos, entre otro…

Para propiedades comerciales, los gastos pueden ser tan bajo como el 5% de la renta recibida, en comparación con un máximo de 30 % de gasto de la renta recibida por la vivienda residencial.

5.       El Contrato De Arrendamiento

Un contrato de arrendamiento de propiedades comerciales es mucho más complicado que un residencial, tiene que asegurarse que entiende lo que está involucrado, se recomienda un asesor profesional.

6.       ¿Qué Pasa Si El Inquilino Desocupa?

Las rentas comerciales son generalmente más largas que las residenciales, las tasas de desocupación puede ser un problema.

Si un inquilino desocupa su casa, por lo general no se necesita mucho tiempo para encontrar otro.

Con la propiedad comercial es distinto, puede tomar meses para encontrar un inquilino, lo que significa que debe asegurarse de que tiene suficientes reservas de efectivo, para cubrir los pagos de hipoteca si la propiedad está desocupada por un período de tiempo.

7.       Comuníquese Con Los Expertos

Hay grandes diferencias entre la inversión inmobiliaria comercial y la residencial.

Antes de invertir, hable con su contador, asesor de inversiones, experto en propiedades comerciales y un abogado enfocado en la propiedad inmobiliaria, para asegurarse de que entiende todo lo que está involucrado.

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