Departamentos: ¿Se debe comprar el piso de arriba ó el de abajo?
Una de las consideraciones más importantes en la compra de un departamento es decidir si usted va a comprar el piso de arriba o en la planta baja.
No es sólo acerca de cómo obtener una bonita vista del entorno, ¿pero si hay un beneficio financiero ubicado más arriba o más abajo?
Se recomienda investigar el sector y entender lo que está influyendo en los compradores de vivienda.
Esto le dará una buena indicación del tipo de departamento que le proporcionará a largo plazo el mejor rendimiento de su inversión.
El rendimiento de los departamentos, por lo general son los ubicados en los niveles más altos, los mejores incrementa el valor muy rápido de la inversión inicial, no sólo es más atractivo para los inversionistas y propietarios, también para los inquilinos.
¿Arriba o abajo?
Beneficios departamento en planta baja
- Patios
La principal ventaja de los departamentos a nivel del suelo, cuentan con patio que son mucho más grandes que los balcones, que casi pueden actuar como otra habitación si se utiliza adecuadamente. - La ausencia de escaleras
Para las áreas con un envejecimiento demográfico, los departamentos de la planta baja de fácil acceso pueden ser deseables. - No hay vecinos debajo
No hay necesidad de preocuparse por molestar a los vecinos, especialmente si tienes niños.
Contras departamento en planta baja
- Preocupaciones de privacidad / seguridad
Esto es particularmente casi todas las zonas de la ciudad, la seguridad es una preocupación importante, y se refleja en los precios de renta. - El ruido y la perturbación
Planta baja puede ser muy ruidoso y la circulación de carros, el estar cerca de una vialidad de alto tráfico, las luces de los carros pueden brillar en las ventanas. - Vecinos de la planta alta
El ruido producido por los departamentos superiores pueden ser una gran preocupación para los compradores y arrendatarios.
Beneficios departamento del segundo piso
- Vistas mejoradas
Especialmente en las zonas con excelente entorno - Más seguridad y privacidad
Departamentos en planta alta se coloca más lejos de la calle y generalmente tienen ventanas que no son accesibles fácilmente - Más luz natural
Esto es importante en algunas zonas.
Contras departamento del segundo piso
- Menos atractivo para los jubilados
Para los sectores donde hay mayor población de personas de edad avanzada, las escaleras son una gran preocupación por lo que invertir en un departamento del segundo piso, sin ascensor puede ser poco atractivo para los compradores de edad avanzada y los inquilinos con cierta edad. - Puede ser caliente
Dependiendo de aspecto del departamento, los departamentos ubicados en planta alta en ocasiones son muy calientes en verano (depende de la ubicación del edificio).
En algunos casos “cuanto más alto sea, mayor será el precio de venta”.
Realmente depende de la ubicación y el tipo de compradores en el mercado.
Los departamentos, en términos de precio, los mayores precios se encuentran en los pisos medios.
Por lo general la planta baja la compra el mercado de nido vacío que quieren las casas en planta baja.
Familias con niños buscan siempre el mayor espacio, en específico los departamentos de la planta baja, por lo que la demanda es muy fuerte.
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